HoREA tiếp tục đề nghị cấp sổ đỏ và bảo lãnh ngân hàng cho bất động sản ‘lai’

Cho rằng đến thời điểm hiện tại, không có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản "lai" (trong đó có condotel), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi công văn đến Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp và Văn phòng Chính phủ.

Trao đổi với Thế Giới Tiếp Thị Online, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết trong thời gian qua, có nhiều chủ đầu tư cho rằng đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản, trong đó, có sản phẩm căn hộ du lịch, nhà phố du lịch, biệt thự du lịch trong các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng (gọi chung là condotel). 

Theo HoREA, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Bộ Luật Dân sự về cơ bản đã có điều chỉnh hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh các loại hình bất động sản "lai" này.

Tuy nhiên, hiện đang thiếu quy định về bảo lãnh ngân hàng với các dự án condotel hình thành trong tương lai. Mặt khác, các cá nhân nước ngoài cũng chưa được quyền mua sản phẩm này, dẫn đến những hạn chế nhất định cho sự phát triển của condotel.

HoREA đề xuất, rất cần thiết sửa đổi Luật Đất đai theo hướng cho phép thực hiện chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài đối với đất du lịch.

HoREA đề nghị cần có bảo lãnh ngân hàng với bất động sản ‘lai’ 

Chủ đầu tư các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng còn có thể lựa chọn hình thức sử dụng đất du lịch ổn định lâu dài, có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phù hợp giá thị trường vào ngân sách nhà nước, tương tự như chính sách thu tiền sử dụng đất ở. Trên cơ sở đó, người mua căn hộ condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đồng thời, cần bổ sung quy định thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán condotel hình thành trong tương lai để bảo vệ nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó, cần xem xét cho phép cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel tại các dự án ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển ngành du lịch.

Các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cấp ngay sổ đỏ có thời hạn cho người mua căn hộ condotel để đảm bảo quyền lợi khách hàng và cần có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel thực hiện nghĩa vụ đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp như đã cam kết trong hợp đồng.

Theo HoREA, thực hiện tốt các công việc nêu trên sẽ góp phần tạo thêm nguồn thu và tránh thất thoát ngân sách nhà nước, giúp cho thị trường condotel phát triển minh bạch và bền vững.

Trước đó, HoREA nhiều lần gửi văn bản đến Văn phòng Chính phủ cùng các cơ quan chức năng có liên quan đề nghị xây dựng khung pháp lí để quản lí loại hình condotel.

Theo thegioitiepthi.vn

Từ khóa : bất động sản